今年常熟倒数第二轮土拍结果出炉！

位于琴鑫商务广场南侧的2024A-025地块成功出让，成交价约8.993亿，成交楼面价9000元/m²。

琴川街道2024A-025地块

位于新世纪大道以西、荡墩路以北（阳光小学东侧）

出让面积55511㎡，住宅用地

起始价89930万元 容积率1.01-1.8

成交楼面价约9000元/㎡

地块内可相对集中设置部分商业用房，计容建筑面积不大于5000平方米。

从板块来说，地块属于花溪板块范围内，不过实际上该地块离琴湖的一系列配套反而要更近一点。

从下面这张拍地信息图上也能够很明显的感受到，未来整个花溪板块可以说是整个三环内最重要的新房的供应地。

算上已经开盘的青云瑧境，未来整个花溪板块或许将有11个新房项目可能会陆续入市，比当年尚湖畔的“8大金刚”还要多了3个。

今年常熟其实拍了不少地，这块地之所以单独拿出来说，除了这块地的位置确实不错之外，非常重要的一个原因是--

这块地的容积率达到了1.8，是非常难得的--高容积率地块。

过去我们讲，常熟低密产品稀缺，基本上都在虞山脚下、尚湖周边，但现在时过境迁，反而是高容积率的地块比较少见了。

今年到现在，常熟一共出让了17块涉宅用地，其中容积率高于1.5的，仅有3宗，而容积率达到1.8的仅此一块地。

容积率1.8的话，可以参考的是佰贤居，同样也是1.8的容积率，做成了洋房+小高层的产品组合。

也就是说，市区很有可能会多一个“不那么贵”的项目，对于刚需尤其是首改来说，这个项目未来可能会是个选择。

现在常熟新房市场，各个方面早已抛弃刚需了。

如果你想在常熟买新房，这条价格线需要拉到150W，才能有一些选择，比如从：宝龙广场（招商城）、棠悦名筑（龙腾）、华发未来城（南部新城）、琥珀澜庭（南部新城）、云璟花园（城铁板块）、橡树澜湾（南部新城）……

多为问世有一段时间的持销盘，根据自己的实际预算和需求，多看、多比，个别项目临近年底还会推出特价房、年终优惠等，看好了即可下手。

如果总价预算不足150W的话，听劝，咱也没必要死咬着新房，转头去二手房市场看看，反而可能有意想不到的收获，去年下半年以来，常熟二手房量一直很走俏就是证明。

别看现在常熟的开发商，都不怎么做刚需产品了，但前些年可是做了不少刚需类产品，如今已纷纷流入市场成为次新房，常熟市面上的小户型产品比比皆是，部分还是功能完备、地段相当好的小三房！

尤其是这两年常熟二手房价阴跌了很多，以往很多可望而不可即的次新房都是可以够一够的，比如市区的龙湖熙上、尚虞院；南部新城的金湾名悦、明月兰庭；城北的和风名筑、璀璨澜庭等等……

当然，也可以选择继续等一等，等之后的纯新盘，不过从目前的形势来看，真不确定还需要等上几年。